Petit panorama des derniers articles sur les retraités français s'installant au Portugal

Par François MUSSEAU, envoyé spécial en Algarve, pour Libération.fr :

Ces dernières années, la région méridionale de l’Algarve voit déferler des seniors hexagonaux échaudés par le Maghreb ou excédés par la France, et surtout attirés par le climat et les cadeaux fiscaux de Lisbonne.

Voici les grands châpitres à lire :

  • «Ici, on se sent bien accueillis»
  • Entre 6 000 et 20 000 Français attendus en 2015
  • Statut de «non-résident habituel»
  • «Une clientèle compliquée»
  • «Je ne regarde plus à la dépense»
  • «La sécurité est totale»

Lire ou écouter sur Libération.fr ->


Par DM pour seniorenforme.com :

Quand on arrive au Portugal, grâce aux quelques 350 vols hebdomadaires qui relient la France et la Lusitanie, ce qui frappe en premier c’est la douceur de vivre et la quiétude. Mais aussi un sentiment de modernité, non le Portugal n’est plus un pays en retard, c’est un pays vivant, dynamique, fier de sa tradition mais qui va aussi de l’avant.

Lire sur Senierenforme.com ->


Pascal Gonçalves pour les echos.fr

Le Portugal est l’une des destinations phares pour ces nouveaux retraités dynamiques et épicuriens. Parmi les principaux avantages fiscaux et financiers figurent notamment : un coût de la vie inférieur, 65 % du coût de la vie en France, permettant une nette amélioration du niveau de vie.

Lire la suite sur www.lesechos.fr

Forum de l'investissement et de l'immobilier à Porto

Forum de l'investissement et de l'immobilier à Vilamoura

Chaque année la Chambre de Commerce - CCILF - organise cette rencontre avec des professionnels de différents secteurs : juristes ; agents immobiliers, comptables, assureurs...

Pour tous les professionnels ou particuliers français, intéressés par une implantation, un investissement au Portugal ou une installation à court ou moyen terme :

  • Chefs d’entreprises intéressés par une implantation (J.V avec un partenaire local, rachat d’entreprise portugaise, ou création d’une structure propre);
  • Particuliers ou entrepreneurs intéressés par un investissement foncier;
  • Particuliers intéressés par une installation au Portugal pour la retraite ou l’achat d’un pied à terre pour les vacances.

Le FORUM est gratuit pour les chefs d’entreprises et particuliers français. Pour y participer, INSCRIPTION obligatoire à effectuer auprès de CCILF ici

Informations pratiques ici

immeubles delabres a lisbonne et porto

Lisbonne en 2013 : état des lieux d'une ville délabrée

Ce qu'on disait il y a quelques années de la capitale portugaise :

  • Le mauvais état des logements situés au cœur de Lisbonne fait fuir les jeunes !

  • Depuis les 30 dernières années, 300 000 habitants ont quitté le centre de Lisbonne.

  • La capitale portugaise mais aussi Porto détiennent le palmarès des villes de l'Union Européenne qui se sont le plus dépeuplées  !

En cause :

Le mauvais états des logements, sur 50 000 bâtiments que comptent la capitale, 5000 sont dans un état de dégradation avancée, c'est à dire 1/10. Pour illustrer ce phénomène, l'ordre des architectes en parle avec des mots très forts : "un décor de guerre civile"...

Dans certains quartiers les loyers sont bloqués depuis une centaine d'années, même si il y a peu une réforme de la loi sur les loyers a été votée visant à permettre d'actualiser les loyers des contrats signés avant 1990.

Mais il n'est pas rare de trouver des locataires qui ne payent que 10 euros par mois pour un appartement de 100 m2. Évidemment, dans ces conditions, les propriétaires sont incapables d'entretenir quoi que ce soit dans leurs bâtiments qui deviennent insalubres. Ils n'ont pas le droit de déloger leurs locataires pour vendre ou pour rénover !

Ce qui fait le malheur des uns fait le bonheur des autres :

  • Les personnes âgées, qui vivent avec une retraite dérisoire (de 100 à 400 euros maximum), peuvent rester vivre dans leurs quartiers jusqu'à la fin de leur jour.
  • Les touristes découvrent un Lisbonne très pittoresque où chaque quartier fonctionne comme un petit village avec ses personnes âgées, ses petits commerçants... Un retour dans le temps qui fait du bien !

Les jeunes vivent dans les quartiers périphériques pour plusieurs raisons :

  • Pénurie de logements locatifs en centre ville, la location (à l'année) est peu développée au Portugal pour preuve : 73 % des portugais sont propriétaires (contre par exemple 58 % en France).
  • L'offre locative en centre ville de Lisbonne ne correspond pas à leurs critères : on trouve soit des logements insalubres à petit prix, soit des logements rénovés aux loyers prohibitifs (un portugais gagne en moyenne 700 euros/mois).
  • L'investissement publique pour créer des logements aux loyers abordables s'est réalisé dans la banlieue de Lisbonne.
  • Les jeunes ayant un niveau de vie plus élevé préfèrent investir dans des logements neufs aux bords du Tage, l'architecture moderne est beaucoup plus appréciée que le charme de l'ancien ! Les villes modernes périphériques ont plus la "cote" que certains quartiers historiques de Lisbonne qui conservent leurs mauvaises réputations.

Est-ce que Lisbonne peut rajeunir ?

lisbonne-renovee

La mairie de Lisbonne et le gouvernement multiplient les actions pour attirer ceux qui ont les moyens d'acheter et rénover le vieux Lisbonne :

  • En installant ses bureaux administratifs dans le quartier typique de la "mouraria", la mairie fait un geste symbolique fort pour attirer les jeunes et les commerçants dans ce quartier. (Pour info Gabrielle y a installée sa boutique cadeau A loja)
  • Des campagnes sont lancées en France pour attirer les investisseurs qui ont la capacité de rénover les bâtiments anciens. Prochain Salon de l’Immobilier et du Tourisme Portugais à Paris : 

    Du 24 au 26 mai 2013 - Hall 5.1 Parc des Expositions, Porte de Versailles. Voir le site : www.sipp.ccifp.fr

  • Un nouveau régime permet aux non-résidents de bénéficier d’avantages fiscaux. Ainsi le Portugal souhaite attirer les riches retraités français (lire la suite ici)

SALON DE L'IMMOBILIER PORTUGAIS 2015 à Paris

Salon InPortugal Immobilier – Paris

Chaque année, le salon à lieu à Paris Expo - Porte de Versailles. Vous pouvez y venir découvrir les opportunités du marché portugais :  l’immobilier, le tourisme, les investissements et les services au Portugal.

Ce salon est organisé par la Chambre de Commerce de d’Industrie Franco-Portugaise (CCIFP), vous pourrez y rencontrer des :

  • agences immobilières, promoteurs immobiliers

  • spécialistes de la construction, des services, du mobilier design,

  • spécialistes du tourisme, voyagistes,

  • banques, assurances, avocats...

Ce salon n'a pas eu lieu physiquement cette année à cause de la crise sanitaire, mais online, du 20 au 22 oct. Le site web : inportugal.salon

En 2019 : 17 000 visiteurs sont venus arpenter les allées du salon, rencontrer les 150 exposants, assister aux conférences (+40) et découvrir les différentes régions du Portugal

Un salon idéal pour échanger avec des professionnels. Chacun a pu y trouver les informations qu’il recherchait sur le Portugal, les dernières tendances du marché immobilier portugais, ainsi que des conseils fiscaux...

Pourquoi les français souhaitent partir passer leur retraite au Portugal ?

 Voici un reportage réalisé par FRANCE 2 et diffusé au JT (journal télévisé) de 20H (2013) :


Le Portugal, nouvel eldorado des retraités français

Liste des exposants en 2014 :

Architectes :

Compagnie aérienne :

Institutions et associations :

Assurances :

Conseils fiscaux :

  • ROMÃO & VICENTE - stand 116 -  Lisboa - www.rvsroc.pt
  • PARCIAL GEST - Représentation fiscale et Conseil - Lisboa - stand 108 - www.parcialgest.pt
  • TAX ANGELS - stand 92 - Vilamoura - www.portugal-tax.com

Avocats & Notaires :

  • ROGÉRIO FERNANDES FERREIRA & ASSOCIADOS - Lisboa - stand 12 - www.rffadvogados.pt
  • ALVES & ALBUQUERQUE - Avocat et Droit de propriété - Braga - Stand 32 - www.nadv.pt 
  • CAIADO GUERREIRO & ASSOCIADOS - Lisboa - stand 74 - www.caiadoguerreiro.com
  • SÓNIA FALCÃO DA FONSECA - stand 36 - Balazar, Póvoa do Varzim
  • VAT COMPANY - Santa Maria da Feira - Avocat, Notaire, Conseil, Fiscalité et Comptabilité - stand 100 - www.costapeninsular.pt
  • PORTUGAL TOUT COMPRIS - stand 114 - Lagos
  • MÉLANIE RIBEIRO - stand 116 - Lisboa - www.notariolisboa.com
  • MAITRE BISSON MARVÃO - stand 116 - avocat - Lisboa - www.bisson-marvao.com
  • NOTAIRES PORTUGAIS - FRANCISCA MARIA SEQUEIRA DA SILVA RIBEIRO DE CASTRO - Esposende - stand 38
  • PLMJ - avocat - stand 92 - Lisboa - www.plmj.com
  • GPA - GOUVEIA PEREIRA, COSTA FREITAS E ASSOCIADOS - avocats - stand 14 - Lisboa - www.gpasa.pt

Promoteurs immobiliers - Constructeurs :

  • BJT MAISON PRIVILEGE- stand 98 - www.maisonprivilege.com
  • PREDIAL ESPOSENDE- Esposende - stand 98 - www.predialesposende.com
  • LUSORT EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E TURÍSTICOS - Vilamoura - stand 22 - www.lusort.com
  • GOLF ESTATES INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS E TURÍSTICOS - Lisboa - stand 22 - www.grupoandrejordan.com - www.residencesvictoria.com
  • GROUPE SAINT GERMAIN - stand 90 - www.groupestgermain.com
  • PARIS ASIA- stand 90 - www.paris-asia-center.com
  • ALVES RIBEIRO - stand 90 - Lisboa - www.alvesribeiro.pt

Agences immobilières :

  • CENTURY 21 - CARDEIRA & COSTA - Leiria - stand 104 - www.century21.pt/agencia/CENTURY-21-Cardeira-e-Costa-57
  • REIPLUS - Vila Nova de Gaia - stand 18 - www.reiplus.com
  • VILLAS LUZ - São Martinho do Porto - stand 128 - www.villasluz.com
  • GARVETUR - Vilamoura - stand 22 - www.garvetur.pt
  • MAISON AU PORTUGAL - stand 124 - Lisboa - www.maison-au-portugal.com

  • PRO PORTUGAL - Peniche - stand 42 - www.proportugal.pt

  • REMAX - TELHEIRAS - Carnide, Telheiras - Stand 52 - www.remax.pt
  • QC INVESTIMENTOS TURÍSTICOS QUINTA DA CALDEIRA -  Vilamoura - Stand 22 - www.vilamoura.pt
  • EUROESTATES - Lisboa - Stand 10 - www.euroestates.pt
  • CENTURY 21 - REALTYART - Portimão - AlbufeiraBragaParedes Carnaxide - stand 104 - www.century21.pt
  • CONSTRUÇÕES VALE CARANGUEJO - stand 130 - Lisboa
  • BALVIL - GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS TURÍSTICOS - Albufeira - stand 24 - www.balaiagolfvillage.pt
  • NEW ADDRESS - Lisboa - stand 116 - www.new-address.pt
  • CASA IBERIA -  Lagoa - stand 56 -  www.casaiberia.eu
  • HTO PORTUGAL - Peniche - stand 94 - www.htoportugal.com
  • VISABEIRA IMOBILIÁRIA - Viseu - stand 68 - www.visabeiraimobiliaria.com
  • PORTUGAL RUR - Proença-a-Nova - stand 112 - www.portugalrur.pt
  • O&O - Almancil - stand 30 - www.oando.pt
  • MARIANNE BAPTISTA - Lagos - stand 72 - www.batistaproperty.com
  • TWELVESQUARE - Leiria - stand 40 - www.twelvesquare.pt
  • COSTA PENINSULAR - Santa Maria da Feira - stand 100 - www.costapeninsular.pt
  • LIBER PROD - Areias de São João, Albufeira - stand 4§  - www.light-estate.net
  • SA OH PORTUGAL - Lisboa - stand 34 - www.optimhome.pt
  • ALGARMED - Albufeira - stand 86 - www.imatico.lu
  • PORTUGAL INVESTIMO - conseils - stand 110 - www.portugalinvestimo.com
  • CONSTRUMED - Estoril - stand 114 - www.construmed.pt
  • BAZIN PORTUGAL - Lisboa - stand 86 - www.bazin-portugal.pt
  • CASA 10 - stand 86 - Montijo - www.casa10.pt
  • CITY LUX II - stand 86 - Cascais - www.citylux.com.pt
  • ERA - IMO SENTIDO - stand 86 - Aveiro - www.era.pt
  • GOLDEN PROPERTIES - stand 86 - Quarteira - www.goldenalgarve.com
  • IMODISTRITO - stand 86 - Portalegre - www.imodistrito.pt
  • MÉTODO IMÓVEIS - stand 86 - Lisboa - www.metodo-imobiliaria.pt
  • QUINTA DA PALMEIRA - stand 86 - Carvoeiro - Lagoa - www.quintadapalmeira.net
  • VILLAS AND COTTAGES - stand 86 - Viana do Castelo - www.villasandcottages.com
  • REMAX - FLASH - stand 52 - Alcantarilha - Tavira - Lisboa- Algés, Oeiras - Massarelos, Porto - Castelo Branco - Leiria - Nogueiró, Braga - Funchal, Madeira - Santo António dos Olivais, Coimbra -  Vila Nova de Famalicão - Arada, Ovar - www.remax.pt
  • ERA - PORTUGAL - stand 54 - Lisboa - AlbufeiraAlvor - BragaCoimbraCascais - Espinho - Lagoa - Faro - Senhora da Hora - Vila Verde - www.era.pt
  • LPNP CONSTRUÇÕES - SALAZAR - stand 44 - www.lpnp.pt
  • CENTURY 21 - stand 104 - Marinha Grande - Rio Tinto - Póvoa de Varzim - Funchal - Porto - Lisboa - São Domingos de Rana - Quinta do Conde - Évora - Cascais - Cruz de Pau, Amora - Maia - Bonfim - Montijo - www.century21.pt
  • GOLDEN RETRAITE - Conseil fiscal, administratif et immobilier - stand 103 - www.goldenretraiteportugal.com
  • EJAN PROPERTY - stand 58 - Lagos - www.ejan-property.com - www.ejantourismeimmobilier-algarve.com
  • COBERTURA - stand 70 - Lisboa - www.cobertura.pt
  • EMILE GARCIN - stand 106 - Fond immobilier, Tourisme immobilier et hôtels 5 étoiles - www.emilegarcin.fr
  • LUXUS - stand 106 - Cascais - www.luxus.pt

Banques :

Medias :

Boulangeries :

  • CANELAS - stand 62 - Pierrefitte-Sur-Seine - www.canelas.fr

Vignerons :

  • QUINTA DA PACHECA - Lamego - stand 79 - www.quintadapacheca.com

Agences touristiques :

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HouseTrip

Tout un appartement au prix d'un hôtel : Pour une expérience de voyage authentique....

L’objectif de ce site web est de rendre la réservation d’appartement de vacances aussi facile que la réservation d’une chambre d’hôtel.

Lire la suite : HouseTrip

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C'était en 2014 : Expatriation fiscale au Portugal = bulle immobilière

Les avantages de l'expatriation au Portugal mis en place en 2009 :

La fiscalité : Le Portugal veut attirer les riches français en leur offrant des avantages non négligeables dont une imposition à 0% pendant 10 ans (renouvelable) pour les retraités. (Le déménagement ne vaut le coup que pour les plus riches des retraités : en savoir plus -->)

Pour bénéficier de ce statut fiscal attractif, tout d’abord, il faut être non-résident du Portugal depuis au moins 5 ans. Ensuite, le fisc local vous demandera soit de résider 183 jours sur place au minimum, soit d’avoir votre résidence fiscale au Portugal.

Dans ces conditions, les émigrés de la première heure qui ont travaillé toute leur vie en France vont pouvoir rentrer au pays et ne plus payer d’impôt. (l’avantage peut représenter jusqu’à 30 % de la pension).

Le gouvernement de Lisbonne espère faire du Portugal, la Floride de l’Europe du Nord et ainsi récupérer des résidents à haut pouvoir d’achat, consommateurs de produits et de services et de générer de l’activité pour sortir de la crise. Le fisc portugais a ainsi mis en place un plafonnement à 20 % de l’IR pendant 10 ans (+3,5% de surtaxe) pour attirer ces actifs à haute valeur ajoutée (architectes, médecins, dentistes, ingénieurs, etc) .

L’immobilier est également très attractif. Le prix moyen du mètre carré est de 1.741€, soit l’un des plus faibles de l’Union Européenne.

  • Pour le prix d'un studio à Paris, on peut s'offrir une maison avec piscine », soulignent les professionnels. Près de la plage, une villa de 250 m2 se négocie autour de 500 000 €, soit deux à trois fois moins cher que sur la Côte d'Azur.
  • Les biens se négocient autour de 2 500 €/m2 dans la capitale. À Faro (sud) et à Porto (nord), les valeurs s'affichent respectivement autour de 700 et de 400 €/m2.
  • Les banques portugaises disposent dans leur bilan de nombreux logements saisis à vendre. Adossée au Groupe des Caisses d'Épargne, la banque BCP (Banco Commercial du Portugal) implantée aussi à Paris accorde un financement garanti par une caution de la Saccef, ce qui évite de donner une hypothèque sur un bien immobilier situé en France.

Le Portugal à 2 h en avion de la France : Une offre large et très abordable avec un billet aux alentours de 200 € (aller/retour) pour Paris, Nantes, Nice, Genève...

Le coup de gueule de l'artiste Philippe Pasqua qui vient de s'expatrier près de Cascais :

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Artiste de renommée internationale dont le travail est admiré et acheté par des collectionneurs du monde entier, Philippe Pasqua s’est installé récemment à Guincho, à deux pas de Cascais, dans une propriété située dans un endroit avec une vue magnifique, qui inspire sa créativité. C’est en quelque sorte son refuge. ”Il ne s’agissait pas de fuir”, dit l’artiste, originaire de Grasse et qui ensuite s’est installé à Paris pour ouvrir son propre studio, mais plutôt d’une décision prise pour deux raisons: “d’une part, le soleil et d’autre part pour des raisons politiques” explique-t-il. À l’instar de ses compatriotes, tel que l’acteur Gérard Depardieu qui a récemment pris la nationalité russe, Pasqua est également en désaccord avec l’Etat français, à cause de la fiscalisation exagérée qu’il impose à ses citoyens aux revenus plus élevés. “Comme tous les Français, nous en avons marre. Gagner de l’argent pour l’État? Il y a des limites, nous ne pouvons pas rester les bras croisés”.

Extrait de l'article "Philippe Pasqua choisit le Portugal" par Vivre l'Algarve

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